深圳楼价年升52%!17年最火爆更危险?

2016-03-11 15:55:24admin来源:未知

 深圳楼价年升52%!17年最火爆更危险?深圳楼价在去年4月率先反弹,之后一发不可收拾,大幅抛离全国。国家统计局早前公佈,深圳1月新建商品房价格指数按年暴升52%,升幅冠居全国;而至今年1月深圳、上海、北京、广州四个一线城市楼价按年平均升幅约20%,主要是深圳带动,与绝大多数三线城市楼价仍在下跌相比,可谓天与地。


根据搜房网数据,首两个月深圳楼价上升11%,全市住宅均价已达每平方米4.6万元(人民币‧下同)(每平方迟4,287元),比1月再升5.4%,远远抛离排第2位上海的3.7万元。记者上周五(4日)前往深圳採访,发现当地楼市气氛相当火热。
深圳楼价年升52%!17年最火爆更危险?
记者于上周五早上前往深圳房地产交易登记中心直击,发现现场人头涌涌,各大厅挤满登记过户人流,场面墟冚。中原地产代理深圳三级市场住宅部总经理王楚坤向记者表示,目前深圳楼市火爆程度,为他1999年调任深圳后首次遇到。

深圳楼市去年异军突起,王楚坤认为,政治因素是主要原因,「香港发生佔中后,中央一定要扶持深圳。」在去年3月,马兴瑞空降担任深圳市委书记,是首次有中央委员级别的官员出任,意味深圳的政治地位提升,甚至有机会提升为直辖市,是楼市炽热主要原因。

王楚坤形容深圳楼价「现在已升至不合理水淮,好贵,有危险。」他指目前深圳楼市租金回报率只有2%左右,连内地银行贷款利率4.9%的一半都不到,意味租金收入比按揭利息支出还低,预计今年有回调压力。

去年11月有发展商租用深圳体育中心销售新盘,当时万人到场争相买楼,场面极为震撼。

深圳楼市令内地「无壳蜗牛」面临重大压力,来自四川成都、现居住深圳的唐先生,在花旗银行工作,月薪15,000元,亦认为自己无力置业,打算再过1、2年离开深圳。他认为90后缺乏家庭支持的话,靠自己努力奋斗,买房有点遥不可及。

深圳市内,升幅最劲的为深圳西南部的南山区,是高新技术产业基地,由于云集腾讯(700)、华为、中兴(763)等多家科企,楼价在深圳属于最高。据中原地产数据,2月份南山区住宅均价为建筑面积7万元每平方米(每平方迟6,513元)。

位于深圳中部的福田区是行政及金融中心,住宅均价为每平方米6.47万元人民币(每平方迟6,012元),至于香港人惯常出没的罗湖区近年在深圳地位已经下降,2月份住宅均价为4.61万元每平方米(每平方迟4,288元),比全市均价4.6万元还要低。

 

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