深圳楼价年升52%！17年最火爆更危险？

 深圳楼价在去年4月率先反弹，之后一发不可收拾，大幅抛离全国。国家统计局早前公佈，深圳1月新建商品房价格指数按年暴升52%，升幅冠居全国；而至今年1月深圳、上海、北京、广州四个一线城市楼价按年平均升幅约20%，主要是深圳带动，与绝大多数三线城市楼价仍在下跌相比，可谓天与地。

根据搜房网数据，首两个月深圳楼价上升11%，全市住宅均价已达每平方米4.6万元（人民币‧下同）（每平方迟4,287元），比1月再升5.4%，远远抛离排第2位上海的3.7万元。记者上周五（4日）前往深圳採访，发现当地楼市气氛相当火热。

记者于上周五早上前往深圳房地产交易登记中心直击，发现现场人头涌涌，各大厅挤满登记过户人流，场面墟冚。中原地产代理深圳三级市场住宅部总经理王楚坤向记者表示，目前深圳楼市火爆程度，为他1999年调任深圳后首次遇到。

深圳楼市去年异军突起，王楚坤认为，政治因素是主要原因，「香港发生佔中后，中央一定要扶持深圳。」在去年3月，马兴瑞空降担任深圳市委书记，是首次有中央委员级别的官员出任，意味深圳的政治地位提升，甚至有机会提升为直辖市，是楼市炽热主要原因。

王楚坤形容深圳楼价「现在已升至不合理水淮，好贵，有危险。」他指目前深圳楼市租金回报率只有2%左右，连内地银行贷款利率4.9%的一半都不到，意味租金收入比按揭利息支出还低，预计今年有回调压力。

去年11月有发展商租用深圳体育中心销售新盘，当时万人到场争相买楼，场面极为震撼。

深圳楼市令内地「无壳蜗牛」面临重大压力，来自四川成都、现居住深圳的唐先生，在花旗银行工作，月薪15,000元，亦认为自己无力置业，打算再过1、2年离开深圳。他认为90后缺乏家庭支持的话，靠自己努力奋斗，买房有点遥不可及。

深圳市内，升幅最劲的为深圳西南部的南山区，是高新技术产业基地，由于云集腾讯（700）、华为、中兴（763）等多家科企，楼价在深圳属于最高。据中原地产数据，2月份南山区住宅均价为建筑面积7万元每平方米（每平方迟6,513元）。

位于深圳中部的福田区是行政及金融中心，住宅均价为每平方米6.47万元人民币（每平方迟6,012元），至于香港人惯常出没的罗湖区近年在深圳地位已经下降，2月份住宅均价为4.61万元每平方米（每平方迟4,288元），比全市均价4.6万元还要低。

 

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