全球最贵楼价,在香港买房不吃不喝19年才能买

2016-01-27 11:49:37admin来源:未知

全球最贵楼价,在香港买房不吃不喝19年才能买

全球最贵楼价,在香港买房不吃不喝19年才能买

调查指,香港2015年楼价中位数达市民年收入中位数的19倍,成为楼价负担最重城市。摄:卢翊铭/端传媒

美国物业顾问机构 Demographia 于1月25日发布最新一期世界住宅可负担程度调查,香港连续第6年被评为楼价最难负担的城市。香港去年第三季的楼价中位数是家庭年收入中位数的19倍,相当于不吃不喝19年才能完成供楼。但有分析认为,随着美国加息等因素出现,香港楼价会出现下跌。

楼价可负担程度减弱与城市的抑制性政策有关,只有在用地政策十分严格的大城市中,才会出现楼价极度不可负担的情况。

 

Demographia 报告
 

Demographia 的调查以中位数倍数(Median Multiple)作为衡量楼价的指标,楼价中位数是家庭年收入中位数3倍或以下的为“可负担”,3.1至4倍的为“中度不可负担”,4.1至5倍的为“严重不可负担”,5.1倍以上的为“极度不可负担”。
调查涵盖澳大利亚、加拿大、中国香港、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国和美国9个国家中的367个城市,其中包括87个人口超过100万的大城市。在这87个城市中,只有13个城市的楼价为“可负担”,且全部位于美国。

香港以19倍差距成为2015年住房负担最重的城市,比2014年的17倍进一步恶化。排在香港之后的是澳大利亚的悉尼和加拿大的温哥华,中位数倍 数分别为12.2和10.8。此外,新西兰的奥克兰和墨尔本,美国的圣何塞、旧金山、洛杉矶、圣地亚哥,英国的伦敦等城市也都超过了8倍。

报告指出,此次调查列出的8个楼价最难以负担的城市中,有5个同时被瑞银(UBS)列为最易受房地产泡沫影响的城市,分别是伦敦、香港、悉尼、温哥华和旧金山。

香港楼价在2003年至2015年9月间飙升了370%。政府近年来采取一系列抑制楼价的政策,包括将700万港元以下住宅最高按揭成数由7成降至 6成,收紧针对9成按揭的保险计划,令400万港元以下住宅物业最多只可以借8成首期等;加上美国加息等外部因素,香港楼价已出现下跌,反映整体楼价的中 原城市领先指数自去年第三季以来已下降了8%。

尽管如此,香港的楼价仍令大部分人望而却步。香港中文大学全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为,5倍的供楼负担比才属于港人可负担的水平。香港特首梁振英也在近日发表的施政报告中指出,香港的楼价租金仍远超市民负担能力,政府必须坚持解决房屋问题,不能半途而废。

556.1 万港元

去年第三季,香港楼价中位数升至556.1万港元,家庭每年收入中位数却在29.3万港元。

声音

年轻人及低收入人士面对的风险将更高。在这样的环境之下,政策的大前提是令所有人生活有所提升。

 

Demographia报告
 

未来数年,你会看到供应增加,所以你会看到房价承压……但是我不认为市场会崩盘,因为投机者已经被政府的紧缩政策挤出市场了。

 

里昂证券股票策略师克里斯·伍德(Chris Wood)
 

各地生活指数不同,香港供楼供20至30年属正常,以700万元楼、付四成首期而言,供楼20至30年是正常和合理的,本港不少业主工作8至10年才置业。

 

嘉华总经理温伟明
 

香港地产业

1950年代末期到1980年抵垒政策结束前,因政局动荡,大批中国大陆人口移入,香港人口急速膨胀,居住成为当时社会经济中一个严重问题。因此香港政府 出于人道理由与社会安定,于1950年成立香港模范屋宇会提供土地。1954年开始大量兴建徙置区。在1960年代,香港屋宇建设委员会推出廉租屋邨。 1970年代初,大批地产公司纷纷借此牛市时机挂牌上市筹集大量资金发展业务。此时正值香港工商业持续增长,成为战后以来空前的繁荣。随着需求上涨,发展 规模渐大,经营房地产所需资金也日渐庞大,一些小型地产公司在此时逐渐被淘汰,实力雄厚的地产商逐渐垄断市场,此时的产业也成了香港经济的重要的支柱。 1997年亚洲金融风暴爆发,香港地产市道受到重创,大量业主变成负资产。2002年11月,特区政府为了挽救楼市,减少土地供应和政府退出房地产市场等 方法,直到2010年,楼市几乎回到97年金融风暴前夕的水平。(资料来自维基百科) 

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